خواه دنبال یک آپارتمان در مرکز شهر باشید یا یک خانه خانوادگی ویلایی در حومه شهر، یک ملک مناسب برای شما وجود دارد. اطلاعات مفید راجع به اجاره خانه در دبی را در این مطلب برایتان آورده ایم. همچنین اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، برای خرید ملک در دبی از کجا شروع کنیم را مطالعه کنید.
وضعیت بازار اجاره خانه در دبی
سال ۲۰۲۰ بسیار ناآرام بود. اگر به دنبال تعویض خانه (چه به دلیل کرونا و چه دلایل دیگر) هستید، همچنان بازار در حال انجام معاملات است. تخمین زده شده که بهای اجاره آپارتمان ها سالانه تا ۱۰ درصد کاهش یافته است. در حالی که اجاره ویلاها کمتر از هفت درصد کاهش داشته اند.
آدیتی گوری، مشاوره استراتژیک و تحقیقات در کاوندیش ماکسول می گوید که بازار امارات متحده عربی ثبات بیشتری نسبت به اوایل سال دارد و انتظار می رود اجاره ها در بقیه سال و نیمه اول سال ۲۰۲۱ تثبیت شود.(بیشتر در مناطق اصلی)
وی گفت:” “به طور کلی، تقاضا برای خانه های شهری و ویلا در مناطقی مانند دبی هیلز افزایش یافته است و در نتیجه اجاره های با ثبات تری را شاهد هستیم. در حالی که آپارتمان ها با کاهش قابل توجه اجاره در بیشتر مناطق، به ویژه در مکان های غیر اصلی مواجه شده اند.
مستاجران در مورد بازار املاک و مستغلات و تاثیری که کویید ۱۹ داشته است، آگاهی پیدا کرده اند. از فرصت خود اطلاع دارند و از کاهش اجاره و قیمت سالانه برای مذاکره مجدد در مورد اجاره استفاده می کنند. به طور کلی، این منجر به رقابت بیشتر بازار املاک شده است. “
سایمون بودن، مدیر لیزینگ مسکونی در Savills، می گوید:”پس از یک شروع قوی در سال تا آوریل، “اختلال عمده آشکار در اثر کویید ۱۹” به وجود آمد که تأثیر قابل توجهی داشت. این تاثیرات به دلیل محدودیت های جابجایی و حرکتی ایجاد شد.
در اواخر ماه می، با ورود مجدد تعداد مشتریانی که به دلیل محدودیت ها قادر به جابجایی نبودند، فعالیت های بازار ماه به ماه رشد کرده است. همچنین مستاجرانی که در آپارتمان ها زندگی می کردند، به سمت اجاره ویلا رفته اند. این حرکت به این دلیل است که اجاره ها کمتر شده و مردم زمان بیشتری را در خانه هایشان می گذرانند.
یکی از مواردی که امسال برای ما برجسته شده است، تقاضای مجدد برای ویلا و املاکی است که فضای بیرونی مانند باغ ها یا بالکن های بزرگ را ارائه می دهند. این در تضاد با سالهای گذشته است که استودیوها یا واحدهای کوچکتر از لحاظ آماری جذابیت بیشتری ایجاد می کردند.”
حرکت بعدی خود را بررسی کنید
مدیر عامل Allsopp & Allsopp می گوید:”بازار اجاره در ابتدای سال ۲۰۲۰ عالی آغاز شد اما با اجرای محدودیت به دلیل ویروس کرونا متوقف شد. مشتریان دیگر نمی توانستند خانه های جدید را ببینند یا خانه خود را جابجا کنند. به همین دلیل بازار اجاره به حالت سکون رسید. این امر بسیاری از مستاجران را مجبور کرد قرارداد اجاره خود را برای چند ماه دیگر تمدید کنند. تعدادی از مالکان با کاهش اجاره مذاکره کرده و قراردادهای جدید اغلب با اضافه کردن اجاره ماهانه رایگان به عنوان مشوق انجام شد.”
وی اضافه می کند که انتظار می رود با ورود به سه ماهه آخر سال، بازار اجاره ثابت باشد.
“قیمت ها در حال تثبیت هستند و تعداد کمتری از مستاجرانی که به دنبال انتقال سریع هستند، وجود دارد. همچنین پیش بینی میکنم، تعداد مالکانی که چندین چک را قبول می کنند افزایش یابد. طی چند سال گذشته این مسئله بیشتر شده است. با این حال، موجرانی که به دنبال اجاره سریع املاک خود با قیمت مناسب هستند، باید به دنبال انعطاف پذیری بیشتر در مورد روش پرداخت اجاره باشند.”
در هنگام انتقال به خانه و اجاره یک ملک جدید، گزینه های زیادی در دبی وجود دارد، بنابراین مهم است که تحقیق کنید.
“برای مرور مناطق مختلف و قیمت های واقع گرایانه اجاره در هر یک، مرور خوبی در اطراف درگاه های املاک داشته باشید. قبل از انتخاب خانه برای مشاهده، در منطقه مورد نظر گشت و گذار کنید. ممکن است ملکی که بصورت آنلاین مشاهده کرده اید و مورد پسند شما واقع شده، کمی متفاوت باشد. واسطه ای را پیدا کنید که به آن اعتماد دارید. او می تواند اطلاعات خوبی در مورد منطقه مورد نظر شما در بازار داشته باشد.”
او موافق است که تحقیق مهم است.
“این می تواند شامل، زمان رسیدن به مدارس / محل کار، مغازه های محلی، امکانات محلی، پارکینگ، گزینه های تحویل غذا و امنیت باشد. وقت خود را صرف بازدید کنید و در ساعات مختلف روز مشاهده کنید. آیا نور طبیعی کافی دارد؟ آیا در ساعات مشخصی از روز سر و صدا دارد؟ آیا بعد از کار یا آخر هفته پارکینگ کافی وجود دارد؟ مهم است که قبل از تصمیم گیری و امضای قرارداد، وقت بگذارید و شرایط یک ملک را بررسی کنید. “
او همچنین توصیه می کند که بررسی کنید چه کسی مسئول نگهداری است و مطمئن شوید که در قرارداد شما به طور کامل ذکر شده است.
“هنگام عقد قرارداد مراقب باشید. اطمینان حاصل کنید که نمایندگی مورد معامله شما معتبر و دارای RERA و همچنین کارگزاری هایی است که آنها نمایندگی دارند. هرگز پرداخت های اجاره چک را به غیر از نام موجود در سند مالکیت، به نام کسی ننویسید و این باید با نسخه پاسپورت مالکان مطابقت داشته باشد. کارگزار معتبر مشکلی در اشتراک گذاری این مورد با شما ندارد. مبلغ کمیسیون آژانس قابل پرداخت به شرکت نماینده است و به صورت نقدی به فرد پرداخت نکنید.”
بهترین قیمت اجاره خانه در دبی
دبی هیلز اخیراً افزایش محبوبیت داشته اند. در حالی که کاهش در اجاره در مناطقی مانند دبی لند، اسپورت سیتی دبی، جمیرا ویلیج سیرکل و دبی پروداکشن سیتی مشاهده شده است.
Allsopp می گوید:”قیمت های بسیار خوبی در بسیاری از مناطق دبی در بازار وجود دارد. در داماک هیلز می توانید یک آپارتمان یک خوابه به مبلغ ۵۰،۰۰۰ درهم، در Townsquare یک آپارتمان یک خوابه با ۴۰،۰۰۰ درهم و در میرا اوسیس یک خانه شهری سه خوابه با یک باغ بزرگ به قیمت ۹۰،۰۰۰ درهم اجاره کنید. همه این مناطق نسبتاً جدید هستند و زندگی مدرنی را با مجموعه ای از امکانات از جمله استخرها و مناطق اجتماعی ارائه می دهند.”
با این حال، جوامع کلیدی مانند مرکز شهر، پالم جمیرا و دبی مارینا هنوز مانند همیشه محبوب هستند و ارزش بالایی در برابر پول پرداختی دارند.
“در حال حاضر قیمت گذاری در دبی به اندازه سالهای گذشته خوب است. گزینه های زیادی از استودیو گرفته تا ویلا در مقیاس بزرگ وجود دارد. برای یک استودیو، گزینه هایی در حدود ۲۰۰۰۰ درهم در اسپورت سیتی دبی وجود دارد. در حالی که آپارتمان های یک تخته در جمیرا لیک تاورز (JLT) از ۳۵۰۰۰ تا ۴۰۰۰۰ درهم شروع می شوند. این منطقه با داشتن لینک های نزدیک به دبی مارینا و متروی دبی همیشه محبوب بوده است.
“مارینای دبی همیشه یکی از محبوب ترین مناطق برای زندگی در دبی بوده و قیمت های بالاتر نیز این امر را منعکس کرده است. با این حال، هم اکنون واحدهای دو خوابه در منطقه ۶۰،۰۰۰ درهم هزینه دارند. در صورت نیاز به باغ، ویلا / خانه باید در ذهن شما باشد. پیش از این گزینه ها در مارینای دبی بسیار گرانتر بود اما در حال حاضر، قیمت ها از حدود ۷۰۰۰۰ تا ۷۵۰۰۰ درهم شروع می شوند.”
زندگی لوکس
آیا به دنبال چیزی کمی متفاوت هستید؟ اقامتگاه های بانیان تری در جمیرا لیک تاورز اکنون برای اجاره در دسترس هستند. بنابراین اگر به دنبال زندگی در سبک تفریحی لوکس هستید، این می تواند برای شما مناسب باشد. اجاره از ۸۵۰۰۰ درهم برای یک آپارتمان یک خوابه شروع می شود.
ماهر سوید، از Sweid & Sweid می گوید:”اقامتگاه های با نام تجاری بانیان تری(Banyan Tree) اولین و تنها نمونه از این نوع در خاورمیانه است. ساکنان از زندگی لوکس پنج ستاره در یک جامعه خصوصی بهره مند می شوند. این شامل اسپا فقط برای ساکنان، یک مرکز پیشرفته تناسب اندام، زمین اسکواش، استودیوی یوگا و یک استخر بی نهایت تفریحی در مجاورت یک کافه است. این مجموعه ترکیبی از امکانات و سبک زندگی جامع را ارائه می دهد که معمولاً فقط در استراحتگاه های پنج ستاره یافت می شود. اکنون این فرصت را دارید که آن را روزانه تجربه کنید.”
در همین حال، در آن سوی جاده مارینا، هتل و اقامتگاه های کاملاً جدید Jumeirah Living Marina Gate رسماً درهای خود را باز کرده است. این مکان بخشی از پروژه ساحلی مارینای دبی به نام The Residences at Marina Gate است.
این ساختمان جدید دارای ۵۰۸ اقامتگاه مارک دار با ۱۰۴ آپارتمان، ۳۸۹ اقامتگاه خصوصی، از جمله یک پنت هاوس و ۱۵ ویلا برای فروش است. در امتداد تفرجگاه مارینا قرار گرفته و هر یک از اقامتگاه های آن دارای پنجره هایی از کف تا سقف به چشم انداز بالای دبی مارینا است. ساختمان دارای یک استخر بی نهایت با کنترل دما، یک سالن ورزشی دو طبقه، یک سالن ۳۷۰ متر مربع برای ساکنان و یک مرکز تجاری است.
مالک این پروژه می گوید: “چشم انداز طولانی مدت برای اقامتگاه های خدمات و مارک دار در امارات متحده عربی همچنان مثبت است. این پروژه با معماری چشمگیر، نمای پانوراما در ساحل و امکانات مناسب، وجه دبی را بالاتر می برد.”
۱۰ نکته که باید قبل از جابجایی یا اجاره خانه در دبی بدانید
خواه به دبی بروید و یا در داخل آن باشید، فرایندهای زیادی برای جابجایی وجود دارد. از راه اندازی مراحل اجاره تا کار در مورد هزینه های کل هزینه (فراتر از چک های اجاره ای شما)، اتصال DEWA و اطمینان از کار با وای فای، این یک کار متعهدانه است.
شما برای انجام تقریباً همه کارها از جمله راه اندازی DEWA (اتصال آب و برق) و du (اینترنت) باید به Ejari خود دقت کنید. Ejari به زبان عربی به معنای “اجاره من” است. این یک سیستم اجباری است که اطمینان حاصل می کند تمام قراردادهای بین مستاجر و موجر در دولت ثبت و توسط آن تنظیم می شود، تا از این طریق از طرفین محافظت قانونی کند.
برای ثبت قرارداد و دریافت گواهینامه Ejari، به مدارک زیر نیاز دارید:
- قرارداد اجاره امضا شده اصلی
• یک کپی از شناسه امارات مستاجر
• یک کپی از ویزای مستاجر
• یک کپی از گذرنامه مستاجر
• یک کپی از گذرنامه موجر
• یک نسخه از سند مالکیت
• رسید سپرده امنیتی
• شماره پیش فرض نه رقمی اتصال آب و برق برای ملک
• کپی از صورتحساب نهایی اتصال آب و برق مستأجر قبلی
Ejari شما را می توان در مراکز تایپ تایید شده در سراسر دبی، از جمله در مرکز خرید البرشا انجام داد.
تغییر اتصال آب و برق آسان است
در حالی که دولت دبی با انجام فرآیندهای آنلاین و بیشتر به ساده سازی خدمات ادامه می دهد، انتقال حساب آب و برق شما اکنون از همیشه آسان تر است. با استفاده از جزئیات ورود به سیستم برای اتصال DEWA فعلی خود در ملکی که از آن خارج می شوید، به وب سایت DEWA مراجعه کرده و فرم انتقال برق / آب (انتقال به) را پر کنید. برای این کار به شماره Ejari و شماره پیش فرض ملک جدید خود، شماره حساب ملکی که از آن خارج می شوید و تاریخ انتقال مورد نظر خود نیاز دارید.
هنگامی که درخواست خود را ارسال کردید، DEWA معمولاً ظرف ۲۴ ساعت در ملک جدید شما فعال می شود. اتصال آب و برق در ملکی که ترک می کنید (در تاریخی که انتخاب کرده اید)، قطع می شود. پس از دریافت قبض نهایی برای ملکی که در حال ترک آن هستید، باید یک نسخه از آن را برای سوابق مالک خود ارسال کنید. همچنین ممکن است برای تهیه مجوز خروج از ساختمان فعلی خود، نیاز به یک نسخه از آن داشته باشید.
برای آوردن پیمانکاران به مکان جدید ممکن است به مجوز نیاز داشته باشید
بله، حتی اگر آنها فقط سقف اتاق نشیمن را رنگ آمیزی کنند. در بعضی از جوامع برای پیمانکارانی که برای انجام کارهای تعمیر و نگهداری املاک وارد می شوند، از قبل مجوز داده می شوند. بنابراین قبل از رزرو کار در این مورد با توسعه دهنده برج یا محله خود مشورت کنید.
شما باید بیش از آنچه فکر می کنید پول نقد در دسترس داشته باشید
جابجایی بین املاک یک کار گران است. بنابراین اگر می خواهید برای پس انداز پول نقد خود صرفه جویی کنید، ارزش این را دارد که قبل از تصمیم گیری، هزینه واقعی ان را برآورد کنید. در اینجا برخی از هزینه های فاکتور آورده شده است.
- DEWA (آب و برق): اگر اولین حساب شما باشد (اگر مثلاً در یک آپارتمان سرویس یا خانه مشترک با قرارداد به نام شخص دیگری زندگی می کردید)، باید سپرده پرداخت کنید. این سپرده بین هزار تا ۲ هزار درهم بسته به اندازه / ارزش ملک است.
- du (اینترنت، تلویزیون، تلفن): اگر اولین بار است که تنظیم می کنید، علاوه بر بسته ای که برای خدمات خانه خود انتخاب می کنید، اولین صورتحساب شما شامل هزینه نصب ۲۰۰ درهم، واریز ۱۵۰ درهم برای جعبه تلویزیون و ودیعه دهی خدمات خانه به هزینه ۲۰۰ درهم است. اگر فقط اتصال فعلی خود را به یک ملک جدید منتقل می کنید، هزینه جابجایی ۱۰۰ درهم است (یادتان باشد روتر، جعبه تلویزیون و غیره را ببرید)
- حق الزحمه نماینده: بنگاه املاک و مستغلات که به شما در یافتن و تنظیم قراردادهای ملک جدید کمک کرده است، پنج درصد ارزش اجاره سالانه توسط مستاجر را دریافت می کند. (به عنوان مثال با قرارداد ۶۵۰۰۰ درهم در سال، هزینه نماینده ۳۲۵۰ درهم خواهد بود.) این هزینه با چک پرداخت می شود. نمایندگان ثبت شده باید قبل از دریافت هزینه، مجوزهای صادر شده توسط دولت را به شما نشان دهند.
- سپرده وثیقه: این مبلغ در هنگام امضای قرارداد از طریق مستاجر به صاحبخانه، همراه با چک های اجاره پرداخت می شود و پنج درصد ارزش سالانه اجاره است.(همانند هزینه نماینده شما)
- هزینه جابجایی: اگر در داخل شهر جابجا می شوید، قیمت ها برای یک آپارتمان یک خوابه از حدود ۱۲۰۰ درهم شروع می شود. تعداد زیادی شرکت برای انتخاب وجود دارد. اگر از انتقال دهنده استفاده می کنید، اطمینان حاصل کنید که همه مجوزهای لازم برای جابجایی را دارید.
- تعمیر و نگهداری محل قبلی: بیشتر قراردادها مشخص می کنند که آپارتمان ها توسط مستاجرها در شرایطی که تحویل شده اند، تخلیه می شوند. مانند رنگ آمیزی مجدد. نرخ پیمانکاران نقاشی برای یک آپارتمان یک خوابه معمولاً بین ۱۰۰۰ تا ۸۰۰ درهم متغیر است.
- تمیز کردن خانه قبلی: پس از رنگ آمیزی ملکی که خالی می کنید، باید آن را تمیز کنید. یک شرکت نظافت منظم می تواند از عهده این کار برآید. نرخ بازار معمولاً حدود ۳۵ درهم در ساعت است.
- تمیز کردن خانه جدید: در حالی که این مسئولیت مالک است که مطمئن شود ملک جدید به ترتیب با رنگ آمیزی و بدون مشکل تحویل داده می شود، معمولا مورد دلخواه مستاجر جدید نیست. آماده باشید که یک شرکت نظافت را با هزینه شخصی خود استخدام کنید تا قبل از ورود به خانه یک تمیزکاری اساسی انجام دهد. نرخ یک تمیز کننده عمیق معمولاً از حدود ۶۰۰ درهم برای یک آپارتمان یک خوابه شروع می شود.
بنابراین با در نظر گرفتن همه موارد بالا، علاوه بر اجاره خود و قبل از خرید مبلمان جدید و مرتب سازی بیمه، چقدر هزینه می کنید؟ در اینجا دو سناریوی فرضی آورده شده است تا به شما ایده بدهد
- اولین قرارداد املاک و اجاره در دبی (براساس یک آپارتمان یک خوابه با اجاره به ارزش ۶۵۰۰۰ درهم در سال)
سپرده DEWA + ودیعه + اجاری + حق الزحمه نماینده + ودیعه وثیقه + انتقال تمیز = تقریباً ۹۰۰۰ درهم - جابجایی بین قراردادهای اجاره در دبی (بر اساس آپارتمان یک خوابه با اجاره ای به ارزش ۶۵۰۰۰ درهم در سال) + جابجایی مجدد + Ejari + حق الزحمه نماینده + سپرده امنیتی + انتقال دهنده ها + هزینه جابجایی + تمیزی مکان جدید + تمیزی مکان قبلی = تقریبا ۹۷۰۰ درهم.
در برخی از مناطق، تهویه مطبوع به طور جداگانه از DEWA دریافت می شود
هنگامی که به یک ملک جدید نگاه می کنید، مهم است که تشخیص دهید تهویه مطبوع (A / C) بخشی از صورتحساب ماهانه DEWA شما است یا توسط یک شرکت خنک کننده منطقه جداگانه تهیه می شود. در مواردی که تهویه هوا از طریق خنک کننده منطقه تأمین می شود، معمولاً هزینه های مشترک ترکیبی گران تر هستند. به ویژه در مواردی که در قرارداد اجاره مشخص شده است که هزینه های اتصال سه ماهه تهویه، جدا از هزینه های مصرف ماهیانه، به عهده مستأجر است.
بیمه را فراموش نکنید
خبر خوب برای مستاجرهای اجاره ای دبی این است که خانه آنها احتمالاً توسط صاحبخانه بیمه می شود. اما به آنها هشدار داده می شود که این سیاست احتمالاً فقط جنبه های فیزیکی آپارتمان یا ویلا را پوشش می دهد (به عنوان مثال آسیب به خود ساختمان). این بیمه وسایل شما را پوشش نمی دهد. بنابراین مهم است که برای محافظت بیشتر از پوشش اضافی بیمه استفاده کنید.
نکات مفید برای اجاره خانه در دبی
- اگر یک مستاجر اعتقاد دارد اجاره خانه وی بالاتر از متوسط بازار است، باید از مشاور کارگزار استفاده کند یا به لیست های آنلاین مراجعه کند. امروزه گزینه های متعددی در دسترس مستاجران قرار دارد که در صورت تمایل به اقامت یا موجر در ملک جدیدی که قصد نقل مکان دارند، می تواند به عنوان ابزاری برای مذاکره با مالکان موجود مورد استفاده قرار گیرد.
- درک اینکه آیا اجاره ها شامل هزینه های تهویه و نگهداری می شوند مهم است. این موارد می تواند به میزان قابل توجهی به هزینه های زندگی مستاجران بیفزاید و در ابتدا باید به آن توجه شود.
- اجاره به مالکیت خود را در نظر بگیرید، که جدیدا در بازار مطرح شده است. زیرا بانک ها در حال حاضر نرخ های جذابی را برای این طرح ها در محیطی ارائه می دهند که قیمت ملک نسبتاً مقرون به صرفه است.
- مستأجرها همیشه باید از زمان مناسب برای مذاکره در مورد تخفیف در تمدید با صاحبخانه آگاه باشند و اکنون زمان مناسب برای انجام این کار است.
- اگر بیماری همه گیر تأثیر مستقیمی بر میزان درآمد یک مستاجر داشته یا اگر کار خود را از دست داده اند، توصیه می شود مستاجر این موضوع را مستقیماً به صاحبخانه خود اطلاع دهد زیرا این امر منجر به کاهش اجاره می شود.
- مکان های خرید مبلمان بهتری نسبت به فروشگاه های عمومی، برای خرید در دسترس شما است.
- تودوزی مجدد مبل ها به جای جایگزینی آنها می تواند صرفه جویی خوبی در هزینه ها باشد.
پس اگر قصد اجاره خانه در دبی را دارید، نکات بالا را فراموش نکنید.