-
خرید ملک در دبی را باید از کجا شروع کرد؟
نگاهی سریع بر روی بخش فروش مستغلات وب سایت معروف دبی Dubizzle.com مشخص می کند که وقت عمل است. حدود ۷۴۰۰۰ ویلا و آپارتمان در دبی برای فروش وجود دارد که می توانید برای خرید ملک در دبی از آن استفاده کنید.
انتخاب های زیادی وجود دارد. اما باید چه کارهایی را انجام داد که وقتی شب می خواهیم بخوابیم نگران این نباشیم که نکند هزینه اضافه ای پرداخته ایم یا کیفیت ساخت خانه در حد مطلوب بوده است یا نه و یا اینکه ملک ارزش خرید را داشت؟
هیچ فرقی نمی کند که در کجای جهان می خواهید خانه بخرید.
تصور می کنیم که شما به عنوان خریدار، تمام تحقیقات و بحث های معمول را انجام داده اید و تمام نصیحت ها را از افراد دانای این کار شنیده اید.
تصور می کنیم که پس از انجام تمام این کارها، به نظر می رسد که همچنان خرید جذاب و با ثبات است و امکان افزایش سرمایه در بلند مدت را فراهم می کند و هیچ وقت شمار را درگیر مسایل مستعجر و صاحبخانه و مسایل اجاره نشینی نمی کند.
بنابراین در ابتدا، باید تصمیم بگیرید که کجا می خواهید زندگی کنید، چقدر توانایی مالی دارید و متراژ خانه براساس بودجه شما چقدر می تواند باشد. خانه باشد یا آپارتمان؟ تمام این مسایل به شرایط شخصی شما بستگی دارد. مجردید یا متاهل؟ آیا این احتمال وجود دارد که بخواهید بعد از ۳ یا ۵ سال دیگر جا به جا شوید؟ اگر متاهل هستید، دارای فرزند هم هستید؟ اگر بچه دارید، در کجا می خواهند تحصیلاتشان را ادامه دهند؟
عوامل دیگری نیز وجود دارد. مثل اینکه: آیا امنیت شغلی دارید؟ دیدگاه شما دربرابر شغل و یا سایر موقعیت هایتان چیست؟
آژانس املاک یا خرید مستقیم از مالک
ممکن است حق انتخاب زیادی نداشته باشید. اگر تعدای از املاک را از فهرست Dubizzle انتخاب کرده باشید، نسبت عادلانه ای آنها از آژانس املاک ارسال شده است.
خرید مستقیم از مالک مانند تمام خرید های مستقیم، تنها اسناد و نوشته های بیشتری را به همراه دارد. قطعا شعار قدیمی ” خریدار مراقب باش ” را در نظر داشته باشید. اول مطمئن شوید که از ملک خوشتان آمده بعد درباره قیمت بحث کنید.
به محض توافق بر سر قیمت روند معمول این است که یک تفاهم نامه ای را امضا کنید. باید تفاهم نامه ای براساس آنچه که خریدار و فروشنده بر سر آن توافق کرده اند نوشته شود.
این توافقات می تواند درباره قیمت، زمان اقامت، آیا فروش باید مورد تایید بازرس یا مهندس قرار بگیرد یا خیر و یا اینکه آیا باید خریدار تضمین بدهد یا خیر باشد.
برخلاف قرارداد های معمول خرید، تفاهم نامه هیچ تعهد قانونی را برای طرفین ایجاد نمی کند. ملک زمانی قانونا متعلق به شما می شود که در مرحله اول حداقل ۱۰% کل قیمت را بپردازید. اما قبل از اینکه به این کار متعهد بشوید مطمئن شوید که در قرار داد مشکلی وجود نداشته باشد، چرا که این مبلغ غیر قابل استرداد است.
در آخر، ملک زمانی که ۱۰۰% قیمت را پرداخت کرده باشید متعلق به شما می شود و سند آن به نام شما می خورد. باید تاکید کنیم که برای خرید ملک در دبی از وکیل کمک بگیرید مخصوصا قبل از امضای تفاهم نامه.
هزینه ای که به وکیل می پردازید شما را مطمئن می کند که تمام مراحل به درستی پیش می روند و متحمل ضرر و زیانی نخواهید شد. با جستجوی ساده در: “وکلای دبی” می توانید وکیل مناسبی را برای خود پیدا کنید.
دوستان و همکارانتان که در دبی زندگی می کنند می توانند به شما در این زمینه کمک کنند. اما همیشه سایت Expatwoman. Com را به خاطر داشته باشید.
اگر برای خرید ملک هم به مشاوره املاک رجوع کنید، با همین روندی که توضیح داده ایم رو به رو می شوید. زمانی که پیشنهادی باشد، آژانس املاک فرم استاندارد خریدی را برای شما تهیه می کند که باید امضا کنید.
در دبی خریدار باید به آژانس املاک حق کمیسیون پرداخت کند. بنابراین خریدار در هنگام پرداخت پول خانه این هزینه را هم باید پرداخت کند. حتی اگر با فروشندگان حرفه ای هم سر و کار داشته باشید باید تمام مراحل ذکر شده را طی کنید.
تامین سرمایه
اگر به اندازه کافی خوش شانس باشید که تمام پول مالکیت خانه را داشته باشید، به این بخش نیاز خواهید داشت. اما اگر پول کافی نداشته باشید باید وضعیت مالی خود را، معمولا از طریق بانک، مدیریت کنید.
لازم به ذکر نیست که اگر هرچه سریع تر مرحله پرداخت پول را طی کنید از موقعیت قوی تری برخوردار خواهید بود. به زبان دیگر، اگر می خواهید در دبی پای قرار داد یک خانه یا آپارتمان بروید، قبل از اینکه به دنبال خانه بروید، به حساب های مالی خود رجوع کنید و ببینید که توانایی خرید خانه را دارید یا خیر.
چقدر مشکل است؟ می توانیم به کارکرد بانکی قبل و بعد از سال ۲۰۰۸ رجوع کنیم. سال” رکود بزرگ”.
قبل از ۲۰۰۸ پیشنهاد وام توسط پرسنل بانک امر عادی تلقی می شد.بانک می خواست مازاد پول را که بی مصرف افتاده بود، به درآمد و بازه تبدیل کند. آژانس های املاک بسیار امن تر از وام دادن به افراد غیر مطمئن بودند.
بین سال ۲۰۰۸ و ۲۰۱۵٫ این اتفاق وارد یک رکود شده بود اما از سال ۲۰۱۵، این کار دوباره آغاز شد. بانک ها امروزه به وضوح به شدت احتیاط می کنند. به ما گقته شده که بانک برای پرداخت وام ۵۰ درصد قیمت خرید، ۲۰% سود از شما دریافت می کند.
انتقال پول به بانک های دبی دشوار نیست. اگر بتوانید از بانک خودتان پول بیشتری را به بانک دبی انتقال دهید، پس خوش به حالتان.
آیا داستان های خوبی درباره مالکیت در دبی وجود دارد؟
بله! افرادی که در ابتدای سال ۲۰۰۳ و پس از آن، شجاعانه دست به خرید خانه و آپارتمان زده اند، با اینکه مدت طولانی صبر کردند تا خانه هایشان تکمیل شود اما در سال ۲۰۰۸ به شدت سود کردند.
افرادی که برای زندگی خودشان خانه ای را خریداری کردند، اگر چه در گرانی سال ۲۰۰۷-۲۰۰۸ خریداری کردن اما در طولانی مدت سودش را خواهند برد. اجاره ها افزایش یافته و اگر خانه تان را ماهانه اجاره دهید، سود کرده اید.
افرادی که بین سالها ۲۰۱۲ و ۲۰۱۳ ملکی را خریداری کرده اند، یعنی قبل از اینکه قیمت ها افزایش پیدا کند، باید خوشحال باشند. و افرادی که در گرانی ملک در سالهای ۲۰۰۸ و ۲۰۰۹ خانه های خود را فروخته اند از سودی که نصیبشان شده است به شدت خوشحال هستند.
پس برای خرید ملک در دبی از اطلاعات ذکر شده بهره ببرید.
5 Comments
توکلی
سلام
پیشنهاد همکاری :
بنده مالک یک واحد تایم شری (یک هفته در سال) یک خوابه , ۱۲۰ متری ,
با ظرفیت ۴ نفر در پالم جمیرای دبی میباشم . روبروی کاخ شیخ محمد , با قابلیت استفاده
در نقاط توریستی در ۴۰ کشور دیگر جهان . که حاضر به فروش یا تعویض آن در ایران
میباشم .
واحد فوق ( تایم شری مالکیت یک هفته در سال ) خریداری از دو شرکت معتبر و بزرگ رویال کلاب و عربیا فالکن میباشد
در پالم جمیرای دبی . یک خوابه با قابلیت تبدیل مبلهای پذیرایی به تخت خواب و لوازم اظافه خواب برای مهمانهای احتمالی.
دقیقا کنار ساحل میباشد که استخرهای شنا مابین آپارتمان و ساحل قرار دارند با تراس رو به دریا . ساحل شامل بار , جیم و امکانات دیگر مانند
زمینهای ورزشی میباشد . هنگام ورود مالکین نیازهای غذایی اولیه در یخچال پیش بینی شده و خدمه بطور مرتب آماده تمیز
نمودن آپارتمان و تعویض ملحفه ها میباشند . در لابی ساختمان پرسنل آماده خدمت به مالکین میباشند از جمله تاکسی برای
رفت و آمد به نقاط مختلف و معرفی تورهای تفریحی . مالکین میتوانند با قایق به هتل های شاخه انتهایی پالم بروند که از
معروفترین هتل ها میباشند .
ساکنین پالم معروفترین هنرمندان , سیاستمداران و فوتبالیست های جهان میباشند .
مالک به دلخواه میتواند بجای استفاده از پالم نقاط مختلف توریستی در ۴۰ کشور دیگر جهان را انتخاب و یک هفته خود را
در آن نقاط بسر یرد . برای ویزای کشورهای مختلف یک کارت طلایی با کد مشخص وجود دارد که ویزا را سهل و آسان
میکند . این مالکیت gold میباشد , یعنی مالک میتواند هفته خود را در ایام مختلف سال تغییر دهد . دو یا چند نفر میتوانند
شراکتا خرید نمایند مالکیت قابل فروش بوده و به ارث میرسد . در صورتی که مالک نخواهد از هفته خود استفاده نماید میتواند
آپارتمان خود را اجاره دهد .
قیمت آن چهل هزار دلار میباشد .اما از آنجایی که رفت و آمدهایمان در سالهای اخیر به اسپانیا میباشد و کمتر از این واحد استفاده میکنیم خریدار میتواند در حین معامله از تخفیف بسیار فوق العاده نیز بهره مند شود . ضمن اینکه میتوانم آپارتمان فوق را با خودرو یا اموال دیگر تعویض نمایم
با تشکر توکلی ۰۹۳۶۸۲۲۸۳۳۹
جعفری
هتل اپارتمان در منطقه بیزینس بی ،مربوط به پروژه داماک دارم که در حال حاضر کلید را تحویل گرفته ام تاکنون ۸۰۰هزار درهم ان را پرداخت نموده ام و۹۰۰هزار درهم باقیمانده به صورت اقساط دوساله که از سه ماه اینده پرداخت ان شروع میشود،متراژ ۸۳متر یک خوابه با اثاثیه کامل وهفته ای دو بار صبحانه ونظافت مجانی.ولی به علت اینکه درحال حاضر در ترکیه زندگی میکنم .ملک فوق را میخواهم بفروشم .ضمنا عکسهای ان را میتوانم از طریق واتس اپ برایتان ارسال نمایم.
سپهر
سلام آپارتمانتون هست یا فروختید؟
کیهان
ممنون از توضیحات کاملی که دادید. با ۴۰۰ هزار درهم ،چه پیشنهادی برای من دارید ؟
ممنون میشم راهنمایی فرمایید.
۰۹۱۷۱۱۳۵۸۸۶
کیهان
بهنام بیگدلی
سلام
مالکیت دبی قطعی هست یا ۹۹ ساله است؟؟؟؟
۰۹۱۳۳۱۸۳۰۱۲. بیگدلی